1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие правила утверждены решением общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ромашка» (далее «ТСЖ») от «__»____20__г.
1.2. Обеспечение безопасности проживания, поддержание общественного порядка и сохранности имущества на территории ТСЖ являются одними из основных целей и задач владельцев помещений и членов ТСЖ.
1.3. Право заменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять настоящие Правила принадлежит общему собранию членов ТСЖ. В особых случаях Правление имеет право выдавать временные разрешения на производство каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов ТСЖ.
1.4. Настоящие Правила устанавливают порядок прохода на территорию ТСЖ, нахождения и проживания, хранения и складирования имущества, содержания жилых и нежилых помещений, совершения иных действий на территории ТСЖ. Настоящие Правила являются обязательными для исполнения всеми юридическими и физическими лицами (собственниками жилых и коммерческих помещений, нанимателями, арендаторами и посетителями), имеющими право доступа на территорию ТСЖ.
1.5. В обеспечении общественного порядка и безопасности на территории ТСЖ, обязаны участвовать все заинтересованные лица – члены ТСЖ, а также арендаторы жилья и коммерческой недвижимости, и обслуживающий персонал. Члены ТСЖ, передающие свои помещения (жилые или коммерческие) в аренду третьим лицам, обязаны ознакомить своих арендаторов с настоящими Правилами и требовать от них исполнения настоящих Правил.
1.6. Охрана территории ТСЖ осуществляется в непрерывном круглосуточном режиме, либо силами нанятых работников (сторожами, консьержами, администраторами), либо с привлечением сторонних специализированных организаций, исходя из экономической целесообразности и эффективности, по усмотрению Правления ТСЖ.
1.7. Силы и средства, используемые для поддержания режима безопасности:
- Физическая охрана (организация стационарных и подвижных постов охраны).
- Технические средства безопасности (охранная и пожарная сигнализация, видеонаблюдение, средства контроля и ограничения доступа) и инженерной защиты (ограждение периметра, калитки, ворота, шлагбаумы, спидбрекеры и др.).
- Организационные мероприятия (правила, инструкции, распоряжения).
1.8. Меры безопасности, применяемые на территории ТСЖ:
- Обеспечение пропускного режима (прохода, проезда);
- Контроль соблюдения правил проживания и внутреннего распорядка;
- Контроль соблюдения правил пожарной безопасности;
- Обеспечение общественного порядка;
- Использование технических и инженерных средств безопасности и контроля;
- Организация взаимодействия всех технических служб ТСЖ и охраны на случай возникновения чрезвычайных ситуаций;
- Мониторинг оперативной обстановки с использованием систем видеонаблюдения;
- Оповещение граждан, в случае возникновения угрозы имуществу или жизни;
- Организация оперативного взаимодействия с городскими аварийными, коммунальными, техническими службами и правоохранительными органами;
- Антитеррористические мероприятия.
2. ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И СОБЛЮДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННОГО ПОРЯДКА МКД
2.1. Все владельцы жилой и коммерческой недвижимости на территории ТСЖ обязаны:
- содержать помещения в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственное обращение, осуществлять своевременный капитальный и текущий ремонт за свой счет;
- использовать объекты общего имущества по их прямому назначению и не нарушать права и интересы других жителей по пользованию данными объектами;
- соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные и иные правила содержания жилых домов и придомовой территории; правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.
2.2. Не допускается нахождение в помещениях и на территории ТСЖ посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сборщиков пожертвований, распространителей продукции и пр. В случае если такое лицо будет выявлено, оно подлежит задержанию и передаче правоохранительным органам.
2.3. Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители не должны допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других членов ТСЖ и соблюдать тишину в ночное время с 22.00 вечера до 6.00 утра. Это означает, что громкость радиоприемников, телевизоров, музыкальных инструментов и иных источников шума должна быть настроена таким образом, чтобы это не беспокоило других членов ТСЖ. Владельцы животных обязаны контролировать их таким образом, чтобы издаваемый ими шум не беспокоил других членов ТСЖ.
2.4. Не допускаются строительные работы, связанные с повышенным источником шума (перфораторы, отбойники, дрели, молотки и т.д.) продолжительностью более 4-х часов (как подряд, так и в течение дня). В рабочие дни такие работы разрешены - с 8.00 до18.00, с обязательным перерывом с 13.00 до15.00 (для отдыха малолетних детей), в субботние и воскресные дни - с 10.00 до 13.00. Запрещается осуществление деятельности связанной с выделением вредных веществ, а также способной привести к повреждению инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества ТСЖ.
2.5. Собственники, наниматели или арендаторы жилых и нежилых помещений, обязаны обеспечить работникам ТСЖ доступ к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих частей в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общего имущества, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен имуществу.
2.6. В оставления бес присмотра помещения квартиры или коммерческой недвижимости на срок более 1-го месяца, собственник должен письменно уведомить об этом Управляющего или диспетчера ТСЖ. и оставить информацию о контактном лице, имеющем право допуска в помещение в случае возникновения непредвиденных, в том числе аварийных ситуаций.
2.7. Члены ТСЖ имеют право передавать помещения в аренду сторонним гражданам и организациям, с обязательным письменным уведомлением об этом администрации ТСЖ. При этом собственник помещений несет ответственность за действия лиц, арендующих его помещения, как за свои собственные. При продаже помещения, собственник должен известить администрацию ТСЖ о смене прав на имущество и реквизиты нового собственника помещения.
2.8. Собственники и арендаторы помещений, обязаны обеспечивать своевременное выполнение требований пожарной безопасности, предписаний, постановлений и иных законных требований государственных инспекторов по пожарному надзору и иных уполномоченных лиц.
2.9. При обнаружении неисправности инженерного оборудования, аварии и т.д. собственник немедленно должен сообщить об этом диспетчеру ТСЖ..
2.10. Наружные двери, калитки, шлагбаумы, ворота на территорию ТСЖ, а также двери в жилые подъезды и места общего пользования должны быть всегда исправны и закрыты. Двери в жилые и нежилые помещения, в отсутствие собственника или арендатора должны быть заперты на замок и поставлены на сигнализацию (при наличии таковой).
2.11. Перед закрытием жилого и нежилого помещения, необходимо произвести его визуальный осмотр, на наличие возможных угроз: аварии, безопасности, сохранности, взрыво- и пожароопасности. Необходимо проверить: отсутствие людей, целостность элементов конструкций (окон, решеток, дверей, стен, потолков и др.); закрытие окон, форточек, дверей и других элементов конструкции, через которые возможно несанкционированное проникновение; наличие не выключенных электрических приборов и бытовой техники, непотушенных сигарет и т.д. После этого помещение запирается на ключ и ставится на охранную сигнализацию (если таковая имеется).
2.12. Любое помещение (жилое и нежилое) может быть вскрыто в отсутствие самого собственника или его представителей, только в чрезвычайных ситуациях – для пресечения нарушения и задержания нарушителей, для предотвращения возможных последствий от стихийных бедствий или аварий (пожаров, затоплений и др.), в случае возникновения реальной угрозы безопасности и сохранности имущества самого собственника и/или иных собственников, находящихся по соседству, когда промедление может привести к серьезному материальному ущербу и опасности угрозы для жизни и здоровья окружающих граждан. Вскрытие производится при наличии свидетелей, комиссией состоящей не менее чем из 3-х человек, при участии уполномоченного представителя ТСЖ, с незамедлительным уведомлением об этом собственника помещения и органов милиции.
Подробнее о способах и мерах обеспечения безопасности и охраны жилого многоквартирного дома читайте на страницах сайта в разделе ОХРАНА МКД и ТСЖ.
3. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ МКД / ТСЖ
3.1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме не должны использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в целях, не соответствующих целям проживания.
3.2. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную в Уставе ТСЖ и без согласования с правлением ТСЖ. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.
3.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности ТСЖ, правление определяет соответствующие места, о которых уведомляются все члены ТСЖ. Категорически запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов общего имущества.
3.4. Запрещается загромождать и захламлять места общего пользования (коридоры, лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, приквартирные и лифтовые холлы и др.) личным имуществом (мебелью, велосипедами, колясками, инструментами и т.д.) и строительным и бытовым мусором (коробками, мешками, уаковочным материалом и проч.). ТСЖ не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственниками помещений на свой собственный риск в местах общего пользования. Очистка от мусора и хлама мест общего пользования по требованию администрации ТСЖ должна производиться силами собственников помещений. В случае неисполнения предписания правления ТСЖ об очистке от мусора, хлама или личного имущества мест общего пользования очистка помещений производится силами управляющей компании с солидарным отнесением затрат на счет собственников, совместно пользующихся данным местом общего пользования.
3.5. Запрещено катание на роликах, велосипедах и самокатах по коридорам, холлам, лестницам и пр. местам общего пользования.
3.6. Запрещено вскрывать без разрешения администрации ТСЖ закрытые для общего пользования помещения: подвалы, крыши, чердаки, тепловые пункты, помещения лифтового хозяйства, вентиляционные шахты и шахты мусоропроводов, кабельные канаты, электрощитки, помещения для хранения инвентаря, помещения ТСЖ, помещения электротрансформаторов и подстанций, шкафов управления, и т.п.
3.7. Необходимо неукоснительно выполнять правила пользования лифтами и использовать их только по прямому назначению. Необходимо помнить и разъяснить совместно проживающим детям, что лифт является сложным, опасным механизмом, и при неправильном использовании может выйти из строя, создать угрозу для жизни и здоровья людей, находящихся в нем, вызвать необходимость проведения дорогостоящего ремонта и надолго лишить других жильцов возможности им пользоваться.
3.8. Деревья, кусты, покрытия клумб и газонов и пр. элементов озеленения территории являются общим имуществом. Категорически запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия клумб и газонов на территории ТСЖ.
4. ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ МЕСТАМИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ТСЖ
4.1. На придомовой территории расположены объекты инфраструктуры и другое имущество, предназначенное для обслуживания и отдыха жильцов ТСЖ, обеспечения условий комфортного и безопасного проживания. В частности, к общему имуществу на придомовой территории относятся: внутриквартальные автомобильные проезды и пешеходные дорожки, детские площадки, скамейки, клумбы, зеленые насаждения, хозяйственные площадки, газоны и пр.
4.2. Владельцы имущества на территории ТСЖ имеют равные права на пользование придомовой территорией. Пользоваться имуществом, расположенным на придомовой территории следует по назначению, стараясь не ограничивать возможность пользоваться данным имуществом другими жильцами.
4.3. Движение по придомовой территории ТСЖ и к местам стоянки осуществляется с соблюдением всех правил ПДД, со скоростью не более 10 км/час. При этом пешеходы имеют абсолютное преимущество перед любым видом транспорта, в том числе за пределами пешеходных зон.
4.4. Запрещается установка каких-либо ограждений, блокирующих устройств, гаражей (в том числе «ракушек»), возведение построек на территории ТСЖ.
4.5. Запрещается размещение вывесок, флагов, транспарантов, рекламных баннеров, на фасаде здания, без согласования с администрацией ТСЖ.
4.6. На придомовой территории и в местах общего пользования запрещено:
- бросать мусор и окурки,
- громко и нецензурно выражаться,
- разводить костры, использовать открытый огонь с целью обогрева, баловства и т.д.
- использовать фейерверки, петарды и другие пиротехнические изделия,
- громкая музыка, шумные собрания,
- распитие спиртных напитков, употребление наркотических средств,
- проведение агитации, а также другие действия, нарушающие общественный порядок и пожарную безопасность.
5. ПОГРУЗОЧНО-РАЗГРУЗОЧНЫЕ РАБОТЫ
5.1. После любых погрузо-разгрузочных и ремонтных работ загрязненные в результате этого места общего пользования должны быть незамедлительно вымыты и очищены от мусора владельцем помещения, для которого производились данные работы. При этом, владелец должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате погрузо-разгрузочных и ремонтных работ, и компенсировать ущерб, нанесенный общедомовому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.).
5.2. Вывоз крупногабаритного и строительного мусора в результате ремонта или переезда, производится собственником самостоятельно и за свой счет. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается.
5.3. Вывоз крупногабаритного мусора с территории ТСЖ производится собственником помещения в специальных контейнерах, заказанных дополнительно и за счет собственника. Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.
5.4. Ввоз/вывоз имущества и ТМЦ может быть осуществлен на любом транспорте, проходящем по габаритам через въездные ворота. Время для проведения погрузочных и разгрузочных работ ограничено: - грузовая машина не более 1,5 часов, - легковая машина не более 40 мин.
6. СОДЕРЖАНИЕ ЖИВОТНЫХ
6.1. Собственникам и арендаторам помещений разрешается содержание животных в принадлежащих им помещениях, при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил, а также, если они не причиняют беспокойство остальным жильцам, не представляют опасности для людей и не наносят вред общему имуществу.
6.2. На придомовой территории ТСЖ категорически запрещен выгул собак и других животных вне мест специально отведенных Правлением ТСЖ, в местах общего пользования и на детских площадках, нахождение домашних животных без поводка (длина поводка должна обеспечивать уверенный контроль над животным).
6.3. Собаки (особенно собаки крупных (более 30 см в холке) и бойцовых пород) при нахождении в местах общего пользования, должны находиться на поводке (длина поводка должна обеспечивать уверенный контроль над животным) и в намордниках.
6.4. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории ТСЖ, должны немедленно убирать за ними экскременты.
65. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными.
6.6. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чём необходимо проинформировать Правление, с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае, Правление ТСЖ оставляет за собой право официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных, о факте нарушения и неправомерного содержания данных животных.
7. ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В ТСЖ (МКД)
7.1. Наниматели и собственники жилых и нежилых помещений обязаны:
- Соблюдать установленный настоящими правилами противопожарный режим;
- Содержать в исправном состоянии электропроводку, газовые приборы и приборы отопления, соблюдать меры предосторожности при их эксплуатации.
- Не допускать игры детей с огнем, а также использование пиротехнических изделий.
7.2. Требования к содержанию территории.
7.2.1. На территории жилых домов запрещается:
- проводить мойку и ремонт транспортных средств, слив бензина и масел;
- устраивать свалки горючих отходов;
- разведение костров, сжигание отходов и тары;
- установка контейнеров и загрузка в них отходов вне контейнерных площадок;
- хранение тары с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, а также баллонов со сжатыми и сжиженными газами.
7.2.2. Не допускается использовать противопожарные разрывы между зданиями под складирование, материалов, оборудования, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений;
7.3. Содержание жилых и нежилых этажей и помещений.
7.3.2. Двери чердачных помещений, а также технических этажей и подвалов, в которых по условиям технологии не требуется постоянного пребывания людей, должны быть закрыты на замок. Приямки у оконных проемов подвальных и цокольных этажей зданий (сооружений) должны быть очищены от мусора и других предметов. Металлические решетки, защищающие указанные приямки, должны быть открывающимися, а запоры на окнах открываться изнутри без ключа.
7.3.4. Двери на путях эвакуации должны открываться свободно и по направлению выхода из здания, за исключением дверей, открывание которых не нормируется требованиями нормативных документов по пожарной безопасности. Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать людям, находящимся внутри здания (сооружения) возможность свободного их открывания изнутри без ключа.
7.3.6. Установку вторых входных дверей в квартиры в толще стены допускается производить в случае, если не уменьшается расчетная ширина лестничной площадки и не перекрывается выход из соседних квартир.
7.4. В жилых и нежилых помещениях, в местах общего пользования запрещено:
- размещать жилые помещения в нежилых и наоборот;
- снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации, а также фиксировать их в открытом положении (если для этих целей не используются автоматические устройства, срабатывающие при пожаре);
- снимать доводчики или другие устройства самозакрывания дверей, доводчики должны быть отрегулированы и обеспечивать надежное закрытие дверей;
- производить перепланировку объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, в результате которой ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности;
- использовать чердаки, подвалы, цокольные и технические этажи, венткамеры, балконы, лоджии и другие технические помещения для организации производственных участков, а также хранения ЛВЖ, ГЖ, баллонов, в том числе запасных. с горючими газами (далее - ГГ), продукции, оборудования, мебели и других предметов;
- загромождать проходы, выходы, коридоры, тамбуры, лестничные клетки, двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы мебелью, шкафами, оборудованием и различными материалами, а также забивать двери эвакуационных выходов;
- проводить уборку помещений с применением ЛВЖ и ГЖ,
- устраивать в лестничных клетках и коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами, на лестничных площадках, в цокольном или подвальном этажах вещи, мебель, домашнюю утварь и т.п.
- курить и пользоваться открытым огнем в подвалах, чердаках, местах хранения сгораемых материалов;
- сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, на лестничные проемы и в мусоропровод;
- пользоваться примусами, керосиновыми и электробытовыми приборами на площадках лестниц и в коридорах общего пользования.
7.5. В случае возникновения пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т. п.) каждый обязан:
- немедленно сообщить об этом по телефону "01" в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес, место возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию);
- принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей;
- организовать встречу подразделений пожарной охраны и оказать помощь в выборе кратчайшего пути для подъезда к очагу пожара;
- по возможности отключить электроэнергию выполнить другие мероприятия, способствующие предотвращению развития пожара;
- по прибытии пожарного подразделения проинформировать руководителя тушения пожара: о конструктивных особенностях ТСЖ, прилегающих строений и сооружений, количестве и пожароопасных свойствах хранимых веществ, материалов, изделий, а также других сведениях, необходимых для успешной ликвидации пожара.
8. ПРОПУСКНОЙ РЕЖИМ В ТСЖ (МКД)
8.1. Проход (вход/выход) на придомовую территорию ТСЖ граждан разрешен через калитки, оборудованные средствами ограничения доступа от посторонних лиц (домофонами, магнитными замками), расположенные по периметру ограждения территории ТСЖ, в следующем порядке:
- Для собственников и нанимателей жилой и коммерческой недвижимости, а также для постоянных сотрудников организаций, расположенных на территории ТСЖ - разрешен проход без ограничений в течение суток, по магнитным картам (ключам).
- Для временных сотрудников организаций, ремонтных бригад, различного домашнего персонала (няни, домработницы, сиделки и др.), проход на территорию осуществляется по магнитным картам (ключам), выданным администрацией ТСЖ на основании письменных заявок, поданных на имя управляющего ТСЖ, с указанием ФИО и должности временных сотрудников.
- Для гостей и разовых посетителей владельцев жилых / нежилых помещений – по письменным или устным распоряжениям администрации (диспетчера) ТСЖ, на основании заявок (устных или письменных) от владельцев помещений, с указанием ФИО визитера и цели визита. Проход гостям и посетителям разрешается только при условии его встречи и сопровождения по территории ТСЖ лицом его пригласившим (жильцом дома или доверенным лицом фирмы, назначенным приказом Руководителя). Лица, пригласившие гостей (посетителей), несут ответственность за их действия и перемещение по территории ТСЖ, соблюдение установленных правил и общественного порядка.
- Для служб производящих аварийные и ремонтные работы - по устному или письменному указанию администрации ТСЖ (диспетчера), с указанием списка работников, места дислокации и перечня выполняемых работ. При этом, со стороны администрации ТСЖ, должно быть назначено ответственное лицо, сопровождающее и контролирующее работу ремонтной бригады.
- Службы экстренной помощи: МЧС, пожарные команды и бригады скорой помощи пропускаются на территорию ТСЖ беспрепятственно, с одновременным уведомлением администрации ТСЖ.
8.2. Доступ в конкретный подъезд жилого дома разрешен только собственникам и нанимателям жилья, проживающим в данном подъезде, их гостям, при условии встречи и сопровождения, а также обслуживающему персоналу ТСЖ. Проход осуществляется по индивидуальным магнитным картам (ключам), действующим для прохода в данный подъезд. Контролировать проход в подъезд могут консьержи, нанятые в соответсвии с решением общего собраия собственников (ОСС), которые также определяют регламент действий и должностные обязанности данного вида работников (подробности на странице КОНСЬЕРЖ МОСКВА) 8.3. Выдача магнитных карт (ключей) для прохода на придомовую территорию и в конкретные подъезды осуществляется администрацией ТСЖ на основании поданных собственниками жилой и коммерческой недвижимости письменных заявок (списка постоянных жильцов квартир или постоянных сотрудников организаций, списков обслуживающего персонала), на имя Председателя ТСЖ. Каждый ключ выдается под личную роспись собственника помещения в Книге учета магнитных карт (ключей), находящейся у диспетчера ТСЖ
8.4. Вывоз имущества и ТМЦ разрешен с 08.00 до 22.00, только при предъявлении пропускных документов (материальных пропусков), завизированных администрацией ТСЖ и оформленных должным образом. Материальный пропуск выписывается на основании письменной заявки от владельца имущества, с указанием даты, перечня и количества вывозимого имущества, марки и гос. номера транспортного средства, ФИО ответственного лица.
8.5. Ввоз имущества и ТМЦ на территорию ТСЖ разрешен с 08.00 до 22.00, по устному или письменному указанию администрации (диспетчера) ТСЖ, на основании устной или письменной заявки собственника, с указанием даты, перечня и количества вывозимого имущества, марки и гос. номера транспортного средства, ФИО ответственного лица. В исключительных случаях возможна доставка и разгрузка материалов в ночное время, по предварительному согласованию с Председателем ТСЖ.
8.6. Въезд/выезд автотранспорта на придомовую территорию и парковку разрешен:
- для владельцев жилых и нежилых помещений и арендаторов, имеющих парковочные места на территории ТСЖ - поспискам, утвержденным администрацией ТСЖ, или с использованием магнитных ключей (брелоков) от автоматических шлагбаумов (ворот).
- для посетителей и гостей – только по указанию администрации (диспетчера) ТСЖ при наличии устной или письменной заявки от собственника (арендатора) помещений. Лица, санкционировавшие проезд гостей (посетителей) на территорию ТСЖ, несут ответственность за их действия и перемещение по территории.
8.7. Право на бесплатный въезд и парковку автотранспорта на придомовой территории имеют только зарегистрированные в администрации ТСЖ владельцы транспортных средств. Выдача магнитных карт (брелоков) для проезда на придомовую территорию осуществляется администрацией ТСЖ на основании поданных собственниками жилой и коммерческой недвижимости письменных заявок (с указанием модели, цвета и гос. номера и владельца транспортного средства), на имя Председателя ТСЖ. Каждый брелок выдается под личную роспись владельца ТС в Книге учета магнитных карт (ключей), находящейся у диспетчера ТСЖ. При смене марки авто (номерных знаков) необходимо обратиться в администрацию ТСЖ, для внесения изменений (дополнений) в регистрационные списки на постах охраны.
8.8. Проезд автотранспорта на территорию подземного гаража разрешен только собственникам (арендаторам) парковочных мест, в соответствии с утвержденными администрацией ТСЖ списками автотранспорта или с использованием магнитных карт (брелоков). Выдача магнитных карт (брелоков) для проезда на территорию подземного гаража осуществляется администрацией ТСЖ на основании поданных собственниками парковочных мест письменных заявок (с указанием модели, цвета и гос. номера и владельца транспортного средства), на имя Председателя ТСЖ. Каждый брелок выдается под личную роспись владельца ТС в Книге учета магнитных карт (ключей), находящейся у диспетчера ТСЖ. При смене марки авто (номерных знаков) необходимо обратиться в администрацию ТСЖ, для внесения изменений (дополнений) в регистрационные списки на постах охраны.
8.9. С 18.00 до 08.00, охрана ТСЖ препятствует проезду гостевых автомобилей на территорию ТСЖ. Преимущественное право въезда на территорию имеет только автотранспорт членов ТСЖ.
8.10. В случае отсутствия или утери магнитных карт (ключей) допуск автотранспортана территорию ТСЖ осуществляется только по указанию (письменному или устному) администрации (диспетчера) ТСЖ, на основании утвержденных администрацией ТСЖ списков автотранспорта. При этом владелец помещения (член ТСЖ) должен назвать пароль (кодовое слово), действующий для конкретного помещения, собственником или арендатором которого он является. Выдача новой магнитной карты (ключа) взамен утерянной, осуществляется на основании письменной заявки от владельца транспортного средства.
8.11. Запрещено требовать от сотрудников охраны принимать самостоятельные решения о проходе граждан и проезде автотранспорта на территорию, а также решения о вывозе/выносе имущества, подлежащего охране.
9. ПРАИВЛА ПАРКОВКИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ НА ТЕРРИТОРИИ МКД (ТСЖ)
9.1. Стоянка транспорта на территории ТСЖ допускается только с письменного разрешения Правления ТСЖ и только в специально отведенных для этого местах.
9.2. Все транспортные средства должны быть припаркованы в пределах парковочных площадок на срок, не более 12 часов.
9.3. Минимальное расстояние от стены, до места, на котором разрешено ставить автомобили – 4 метра. Именно столько требуется для проезда пожарной машины.
9.4. На придомовой территории ТСЖ запрещается:
- парковка и длительная стоянка (более времени необходимо для посадки и высадки пассажира или для разгрузки или загрузки автотранспорта) перекрывающая пешеходные дорожки, проезды и проход к лестничным маршам в здание;
- парковка автотранспорта на газонах, тротуарах, в местах затрудняющих проезд других автотранспортных средств, в том числе специальных транспортных средств, и осуществляющих вывоз мусора;
- стоянка ветхих, ржавых и неисправных транспортных средств;
- мойка, ремонт и обслуживание транспортных средств на территории ТСЖ, за исключением: работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами;
- стоянка автомобилей с включенным двигателем (более 3-х минут);
- использование транспортно-технических средств с уровнем шума, превышающим нормы, установленные ГОСТами;
- использование парковочных мест в качестве постоянной стоянки автотранспорта для отдельно взятых собственников, арендаторов и иных лиц, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в ТСЖ.
9.5. Стоянка прицепов, домиков на колесах, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории ТСЖ допускается только с письменного разрешения Правления ТСЖ и только в местах, специально отведенных для этого Правлением ТСЖ.
9.6. Автомобили гостей и посетителей не имеют право бесплатной парковки на территории ТСЖ.
9.7. Владельцы парковочных мест на территории подземного гаража имеют право сдать свое место в аренду и передать в краткосрочное пользование своим гостям, только после письменного уведомления Председателя или диспетчера ТСЖ, с указанием ФИО, гос. номера и марки транспортного средства, а также срока пребывания на территории ТСЖ.
9.8. Подача звуковых сигналов разрешается только для предотвращения аварийной ситуации и пресечения противоправных действий.
9.9. Противоугонная сигнализация автомобилей должна быть настроена так, чтобы исключить ложное срабатывание, особенно в ночное время.
9.10. ТСЖ не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному владельцем на свой собственный риск в местах общего пользования, а также при парковке автотранспорта, перекрывающей пешеходные дорожки или проезды.
9.11. Каждый владелец, паркующий автотранспорт на территории ТСЖ должен выкладывать визитную карточку, с указанием контактных номеров телефонов, под лобовое стекло автомашины на время парковки для оперативной связи в случае возникновения нештатных ситуаций.
9.12. К злостным нарушителям правил пользования общей парковкой, применять штрафные санкции (факт нарушения оформляется протоколом, и документы предоставляются на административную комиссию). Кроме того, администрация ТСЖ оставляет за собой право обращения в районный отдел ГИБДД для принятия мер к нарушителям ПДД, в соответствии со статьей закона о правилах парковки автотранспорта в гор. Москве, а также имеет право эвакуировать автомобиль, мешающий проезду другого автотранспорта. При этом, все расходы, затраченные администрацией ТСЖ на эвакуацию автомобиля возлагаются на владельца транспортного средства.
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ДАННЫХ ПРАВИЛ В ТСЖ (МКД)
10.1. Несоблюдение или нарушение данных правил влечет гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. При наложении надзорными органами штрафных санкций за нарушения настоящих правили, допущенные по вине собственников или нанимателей, и не реагирующих на указания органов управления, штрафы уплачиваются за счет средств всех собственников с расчетного счета ТСЖ, а при установлении конкретного виновника за счет его средств и в согласии с законодательством Российской Федерации.
«Утверждено»
решением общего собрания
ТСЖ «Ромашка»
* Правила совместного проживания и обеспечения безопасности коттеджного поселка идентичны с правилами проживания в ТСЖ. О том как обеспечивается безопасность загородной недвижимости читайте на странице
ОХРАНА ДАЧНОГО ПОСЕЛКА
